3880 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
221 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 044 $/m² · 72,9 m² · constr. 1988
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 61 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600760000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
57033324118251600760000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 21 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 138 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 289 704 $ Poids 26 % |
| 2 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 341 346 $ Poids 25 % |
| 3 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 164 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 308 751 $ Poids 24 % |
| 4 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 374 588 $ Poids 15 % |
| 5 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 324 885 $ Poids 9 % |
| 6 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −54 346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 411 984 $ Poids 4 % |
| 7 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 230 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 638 $ Poids 3 % |
| 8 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 666 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −13 326 $ | 212 572 $ Poids 1 % |