3443 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324322735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
57033324322735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 47 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 504 231 $ Poids 46 % |
| 2 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 803 $ Poids 21 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 431 275 $ Poids 12 % |
| 4 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 333 150 $ Poids 11 % |
| 5 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 162 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +45 479 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −25 640 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 948 $ Poids 7 % |
| 9 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 322 951 $ Poids 7 % |
| 10 | 3420, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 185 053 $ (1 877 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 495 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −18 505 $ | 198 852 $ Poids 7 % |
| 11 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 701 $ Poids 5 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 617 041 $ Poids 4 % |