3125 Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
965 600 $
Autre · constr. 1900 · terrain 207 657 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 657 m²
Frontage
384,8 m
CUBF
8542
Usage
Extraction de la pierre pour le concassage et l’enrochement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 000 $
Rôle antérieur 900 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324384365200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
137948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 900 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
57033324384365200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
726 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 94 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 609 m · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 665 513 $ Poids 58 % |
| 2 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 906 m · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +92 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 550 $ Poids 40 % |
| 3 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 500 $ Poids 34 % |
| 4 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 905 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 080 833 $ Poids 33 % |
| 5 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +233 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 758 972 $ Poids 33 % |
| 6 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 489 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 183 $ Poids 29 % |
| 7 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 652 783 $ Poids 27 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 688 328 $ Poids 24 % |
| 10 | 411, Chemin des Moulins, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 438 $ Poids 22 % |
| 12 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 071 616 $ Poids 22 % |