Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste

Valeur estimée

231 100 $

Terrain · terrain 6 139,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 100 $

P10 98 300 $P90 744 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 139,7 m²

Frontage

17,8 m

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

11 100 $

100 %

Terrain 11 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 9 200 $ +20.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

324450375600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

138227

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

9 200 $

ID provincial

57033324450375600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

173 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±107.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

1 007 500 $

$/m² médian

5 187

Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jean-Baptiste

P22

Vaut plus que 22 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 600 $

202270 600 $+3 %

202380 200 $+14 %

202475 400 $-6 %

202577 700 $+3 %

2026262 200 $+237 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire

2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $

Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

173 212 $

Poids 18 %

3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste

2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $

Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

393 319 $

Poids 4 %

3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste

2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 290 000 $

Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

358 689 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue NOISEUX · Saint-Jean-Baptiste

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