Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
398 200 $
Terrain · terrain 1 992,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,8 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 98 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334145405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
57033334145405200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 40 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 272 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 244 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 183 m · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 215 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 121 $ Poids 63 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 434 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 63 % |
| 6 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 445 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 661 $ Poids 63 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 295 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 258 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 551 $ Poids 62 % |
| 9 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 70 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 354 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 60 % |
| 11 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 443 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 721 $ Poids 57 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 124 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 57 % |