3585 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 121,5 m² · constr. 1962 · terrain 816,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 215 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334166131100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
57033334166131100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 557 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 724 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge −46 690 $ | 646 990 $ Poids 72 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 198 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 095 $ Poids 64 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 626 268 $ Poids 63 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 870 $ Poids 59 % |
| 6 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 996 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge −6 912 $ | 76 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 208 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 150 $ Poids 52 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 457 822 $ Poids 50 % |
| 9 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 584 $ Poids 48 % |
| 10 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 579 $ Poids 46 % |
| 11 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 356 $ Poids 42 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 577 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 506 $ Poids 42 % |