3412 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 97,3 m² · constr. 2016 · terrain 213,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334178658900050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1157642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
57033334178658900050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 46 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3412, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-25 · 0 m · Vendu 417 500 $ (4 291 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 3173, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-22 · 270 m · Vendu 530 000 $ (5 882 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 176 $ Poids 88 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 319 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 570 390 $ Poids 76 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 345 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 471 $ Poids 72 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 664 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 569 046 $ Poids 70 % |
| 6 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 249 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 542 388 $ Poids 64 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 58 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 381 437 $ Poids 63 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 372 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 135 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 533 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 478 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 060 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 688 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 527 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 372 227 $ Poids 56 % |