3555 Rue JODOIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 285,3 m² · constr. 2008 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 422 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334184098200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
57033334184098200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 80 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 731 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +105 942 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 023 845 $ Poids 32 % |
| 3 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 303 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +57 662 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 723 $ Poids 15 % |
| 4 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +67 914 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 790 $ Poids 14 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 281 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +181 525 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 985 799 $ Poids 10 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 307 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 766 128 $ Poids 8 % |
| 7 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 354 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 929 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 747 504 $ Poids 7 % |