3535 Rue LACAILLE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 140 m² · constr. 2004 · terrain 572,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334186141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
57033334186141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 68 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 199 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 673 547 $ Poids 62 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 798 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 470 $ Poids 59 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 685 $ Poids 58 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 295 $ Poids 49 % |
| 5 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 125 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 247 526 $ Poids 48 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 569 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 522 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 815 222 $ Poids 46 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 243 $ Poids 42 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 554 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +72 722 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 97 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 122 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 627 962 $ Poids 30 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 355 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 696 210 $ Poids 28 % |