3529 Rue VINCENT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 85,4 m² · constr. 2003 · terrain 575,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 257 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334187062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
57033334187062000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 65 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 130 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 387 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 346 817 $ Poids 86 % |
| 3 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 57 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 500 $ Poids 81 % |
| 4 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 167 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −4 281 $ | 483 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 344 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 600 $ Poids 76 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 169 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 507 358 $ Poids 74 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 530 665 $ Poids 60 % |
| 8 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 650 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 499 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 196 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 505 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 3550, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-03-10 · 175 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 979 $ Poids 54 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 159 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 330 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 165 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 338 189 $ Poids 49 % |