3523 Rue JODOIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 77,2 m² · constr. 2005 · terrain 585,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 192 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334196333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
57033334196333100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 243 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 458 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 77 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 526 $ Poids 89 % |
| 3 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 222 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 709 $ Poids 87 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 201 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 876 $ Poids 83 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 413 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 335 287 $ Poids 78 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 208 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 491 784 $ Poids 63 % |
| 7 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 516 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 480 123 $ Poids 59 % |
| 8 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 479 m · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 262 $ Poids 49 % |
| 9 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 472 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 511 566 $ Poids 47 % |
| 10 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 189 m · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +710 $ | 169 129 $ Poids 45 % |
| 11 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 29 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 393 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 475 940 $ Poids 39 % |