3295-3305 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
531 300 $
Autre · 1 149 $/m² · 462,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 533,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
137913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
57033334280423700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 67 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 468 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 516 304 $ Poids 87 % |
| 2 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 290 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 61 % |
| 3 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 582 m · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +63 516 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 864 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 3479-3485, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-02-06 · 289 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 35 % |
| 5 | 4215, chemin Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 822 $ Poids 19 % |
| 6 | 3739, Avenue 1re, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-29 · 742 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 689 $ Poids 13 % |
| 7 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 722 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 230 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 996 278 $ Poids 1 % |
| 9 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 852 068 $ Poids 1 % |
| 10 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 185 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +181 625 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 989 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 373 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 659 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 3405, Rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 798 m · Vendu 550 000 $ (2 305 $/m²) 238,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 776 522 $ Poids 0 % |