3300 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 078,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 263 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334280680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
57033334280680800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 66 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 350 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 627 647 $ Poids 94 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 609 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 345 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 591 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 533 641 $ Poids 74 % |
| 5 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 414 332 $ Poids 73 % |
| 6 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 542 $ Poids 68 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 042 $ Poids 62 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 591 $ Poids 59 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +8 337 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 632 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 363 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 910 $ Poids 53 % |
| 11 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 583 $ Poids 52 % |
| 12 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 217 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 362 027 $ Poids 52 % |