3264 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 572,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334281510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
57033334281510600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 43 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 380 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 622 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 682 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 649 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 439 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 836 $ Poids 62 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +46 036 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 790 $ Poids 50 % |
| 8 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 569 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 33 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 478 265 $ Poids 46 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 650 838 $ Poids 45 % |
| 11 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 636 $ Poids 41 % |