3249 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 93,7 m² · constr. 1945 · terrain 954,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 173 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334290521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
57033334290521800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 359 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 445 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 858 $ Poids 71 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 589 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 136 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 435 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 278 $ Poids 66 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 630 $ Poids 65 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 287 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 330 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 718 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 307 074 $ Poids 60 % |
| 10 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 289 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 671 $ Poids 59 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 625 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 937 $ Poids 58 % |
| 12 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 378 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 688 $ Poids 56 % |