3232 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 138,3 m² · constr. 1950 · terrain 778,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
334290597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
57033334290597700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 94 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 268 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 483 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 676 783 $ Poids 55 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 684 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 730 $ Poids 54 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +68 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 658 795 $ Poids 45 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 371 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 145 $ Poids 29 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 816 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 259 $ Poids 22 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 81 397 $ Poids 22 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 192 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 691 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 243 723 $ Poids 17 % |