3198 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 181,7 m² · constr. 2005 · terrain 918,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344106137500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
57033344106137500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 77 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 237 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 620 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 243 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 0 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 382 $ Poids 82 % |
| 4 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 333 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 275 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 408 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 765 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 657 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +86 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 802 193 $ Poids 29 % |
| 7 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 744 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −82 318 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 835 585 $ Poids 28 % |
| 8 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 469 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +69 083 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 586 455 $ Poids 23 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 765 545 $ Poids 12 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 859 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +110 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 327 $ Poids 12 % |
| 11 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 313 $ Poids 12 % |
| 12 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 384 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 081 $ Poids 10 % |