3186 Rue SENECAL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344107173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
57033344107173000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 71 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 172 $ Poids 66 % |
| 2 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 226 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −42 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 487 $ Poids 63 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 360 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 251 219 $ Poids 59 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 360 $ Poids 58 % |
| 5 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 220 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 558 869 $ Poids 51 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 421 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 689 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 804 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 455 $ Poids 48 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 199 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +24 597 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 641 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 99 026 $ Poids 25 % |
| 11 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 586 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 542 938 $ Poids 23 % |
| 12 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +69 063 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 714 356 $ Poids 19 % |