3173 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 779,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344108132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
57033344108132100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 49 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-22 · 3 m · Vendu 530 000 $ (5 882 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 359 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 448 755 $ Poids 87 % |
| 3 | 3412, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-25 · 269 m · Vendu 417 500 $ (4 291 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 354 939 $ Poids 79 % |
| 4 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 476 373 $ Poids 75 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 596 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 328 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 222 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 504 414 $ Poids 70 % |
| 7 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 192 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 185 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 472 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 279 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −36 388 $ | 457 677 $ Poids 68 % |
| 9 | 3685, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-16 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 599 $/m²) 76,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 445 $ Poids 65 % |
| 10 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 457 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 480 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −45 030 $ | 469 855 $ Poids 56 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 145 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 501 829 $ Poids 54 % |