3275 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 95,5 m² · constr. 2000 · terrain 831,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344117181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
57033344117181600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 61 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 165 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 526 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 258 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 523 293 $ Poids 83 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 483 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 618 426 $ Poids 71 % |
| 4 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 431 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 499 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 293 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 529 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 552 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 423 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 429 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 350 828 $ Poids 62 % |
| 10 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 318 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 473 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 615 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 360 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 313 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 396 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 683 304 $ Poids 57 % |