3407 Rue ROBERT · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 101,5 m² · constr. 2007 · terrain 495 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 238 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344125983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
57033344125983400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 56 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 42 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 484 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 701 091 $ Poids 74 % |
| 3 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 357 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 559 345 $ Poids 74 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 182 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 479 $ Poids 73 % |
| 5 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 654 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 112 $ Poids 69 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 547 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 543 402 $ Poids 55 % |
| 9 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 117 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 588 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 364 689 $ Poids 55 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 668 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 373 398 $ Poids 55 % |
| 12 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 563 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 653 $ Poids 51 % |