3284 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 196 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344139940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
57033344139940200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 41 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3295, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (5 096 $/m²) 78,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 607 $ Poids 85 % |
| 2 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 744 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 409 $ Poids 78 % |
| 3 | 3539, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-19 · 608 m · Vendu 428 100 $ (5 488 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 621 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 431 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 3514, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 613 m · Vendu 475 000 $ (5 945 $/m²) 79,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 3424, Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-21 · 286 m · Vendu 474 000 $ (5 773 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 008 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 446 412 $ Poids 68 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 948 m · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 293 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 894 $ Poids 50 % |
| 9 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 724 m · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 452 930 $ Poids 47 % |
| 10 | 3411, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-23 · 391 m · Vendu 416 000 $ (4 982 $/m²) 83,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 793 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 446 222 $ Poids 43 % |
| 11 | 3409, rue Morier, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-13 · 310 m · Vendu 106 066 $ (1 308 $/m²) 81,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 690 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −10 607 $ | 115 627 $ Poids 41 % |
| 12 | 3519, Rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2024-11-26 · 512 m · Vendu 480 000 $ (6 154 $/m²) 78 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 532 711 $ Poids 39 % |