3370 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 713,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 307 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344157128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
57033344157128600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 369 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 700 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 171 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 674 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 529 874 $ Poids 82 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 626 861 $ Poids 67 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 716 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 478 211 $ Poids 65 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 559 007 $ Poids 59 % |
| 8 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 535 684 $ Poids 53 % |
| 9 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 865 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 260 270 $ Poids 53 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 987 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 841 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 701 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 632 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +33 102 $ · Ajust. âge +37 995 $ | 555 009 $ Poids 43 % |