3080 Rue MORIER · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 129,2 m² · constr. 2000 · terrain 563,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 302 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344167285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
57033344167285700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 74 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 481 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 506 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 783 206 $ Poids 68 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 670 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 344 $ Poids 67 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 272 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 753 730 $ Poids 66 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 679 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 491 $ Poids 56 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 967 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 636 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 834 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 651 $ Poids 44 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 827 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 547 026 $ Poids 38 % |
| 9 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 938 m · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 792 912 $ Poids 29 % |
| 10 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 809 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 597 008 $ Poids 24 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 579 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 517 404 $ Poids 17 % |