3225 Rue HAMEL · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 105,9 m² · constr. 1940 · terrain 988,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344200067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
57033344200067000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 221 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 580 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 600 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 198 $ Poids 75 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 509 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 414 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 572 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 830 $ Poids 63 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 302 $ Poids 62 % |
| 9 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 361 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 362 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 351 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 209 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 464 332 $ Poids 56 % |