3140-3142 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 328 $/m² · 144,2 m² · constr. 1945 · terrain 341,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 144 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344202142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
57033344202142400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 31 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 218 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 406 $ Poids 77 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 054 $ Poids 63 % |
| 3 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 516 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 480 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 276 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 520 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −44 400 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 504 078 $ Poids 54 % |
| 6 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 733 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 205 330 $ Poids 47 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 841 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +60 726 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 671 $ Poids 41 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 529 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +22 099 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 582 483 $ Poids 25 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 972 m · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 502 $ Poids 18 % |
| 10 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 250 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 534 727 $ Poids 16 % |
| 11 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 83 256 $ Poids 15 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 845 m · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −21 290 $ | 248 800 $ Poids 14 % |