3105 Rue GUERTIN · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 942,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 249 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344210094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
57033344210094000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 64 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 409 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 600 $ Poids 78 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 569 259 $ Poids 72 % |
| 4 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 264 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 507 313 $ Poids 65 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 112 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge +16 675 $ | 636 540 $ Poids 64 % |
| 7 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 787 $ Poids 63 % |
| 8 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 437 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 335 615 $ Poids 63 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 480 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 3542, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-08-21 · 567 m · Vendu 470 000 $ (5 739 $/m²) 81,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 179 $ Poids 60 % |
| 11 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 548 $ Poids 57 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 418 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 946 $ Poids 53 % |