3008-3010 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 118,5 m² · constr. 1950 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 94 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344213626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
94 500 $
ID provincial
57033344213626600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 29 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 578 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 360 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 618 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 692 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 435 $ Poids 69 % |
| 5 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 576 $ Poids 53 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 820 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 547 995 $ Poids 50 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 364 $ Poids 46 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 88 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +57 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 373 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 775 $ Poids 40 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 828 $ Poids 37 % |