3045 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 141 m² · constr. 1973 · terrain 913,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344223190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
57033344223190000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 69 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 1 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 79 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 407 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 486 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 383 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 262 $ Poids 60 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 544 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −50 083 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 498 395 $ Poids 46 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 998 m · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +53 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 902 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −3 376 $ | 222 313 $ Poids 36 % |
| 8 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 694 m · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 576 334 $ Poids 24 % |
| 9 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 541 999 $ Poids 18 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 484 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge −1 064 $ | 266 271 $ Poids 13 % |
| 12 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 87 240 $ Poids 12 % |