3046 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 113 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344223483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
57033344223483100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 45 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 321 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 631 797 $ Poids 95 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 416 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 637 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 612 715 $ Poids 74 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 771 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 083 $ Poids 60 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 796 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 625 $ Poids 59 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 949 $ Poids 55 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 516 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 733 $ Poids 54 % |
| 9 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 642 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 604 250 $ Poids 51 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 446 839 $ Poids 43 % |
| 11 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 730 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 535 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 990 $ Poids 40 % |