2965 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 227 m² · constr. 1981 · terrain 3 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 470 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344223608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
581 500 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
57033344223608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 84 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 3 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 98 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 693 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 747 m · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 811 285 $ Poids 34 % |
| 4 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 746 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +89 284 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 287 $ Poids 33 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 623 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +102 653 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 651 131 $ Poids 29 % |
| 6 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 879 m · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +78 683 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 846 175 $ Poids 26 % |
| 7 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 905 m · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 962 $ Poids 21 % |
| 8 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 991 m · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +39 887 $ · Ajust. âge +5 627 $ | 289 065 $ Poids 20 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 91 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 829 597 $ Poids 8 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 460 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 5 % |
| 11 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −75 609 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 664 334 $ Poids 0 % |