3245 Rue FABRIQUE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 961,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 218 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344230882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
57033344230882300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 52 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 169 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 630 982 $ Poids 84 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 777 $ Poids 83 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 566 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 320 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 611 988 $ Poids 73 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 559 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 845 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 027 $ Poids 64 % |
| 7 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 937 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 060 $ Poids 55 % |
| 8 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 514 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 505 754 $ Poids 55 % |
| 9 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 694 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 417 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 3436, rue Antoine-Barsalou, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-31 · 438 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 365 $ Poids 49 % |