3145 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
567 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 9 616,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 616,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344231024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
57033344231024300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 72 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 162 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 685 $ | 630 315 $ Poids 68 % |
| 2 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 83 m · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 497 615 $ Poids 67 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 231 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 769 403 $ Poids 67 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 433 174 $ Poids 64 % |
| 5 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 298 m · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 398 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 64 % |
| 7 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 468 m · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 562 513 $ Poids 61 % |
| 9 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 465 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 628 $ Poids 59 % |
| 10 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 58 % |
| 11 | 3415, 3417, 3419, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-19 · 638 m · Vendu 726 500 $ (3 643 $/m²) 199,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 650 $ | 808 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 450 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 393 $ Poids 57 % |