3189 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 105,3 m² · constr. 1930 · terrain 989 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344231894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
57033344231894200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 36 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 214 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 578 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 582 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 606 $ Poids 78 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 439 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 528 $ Poids 76 % |
| 4 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 281 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 894 $ Poids 64 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 194 $ Poids 62 % |
| 7 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 507 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 218 735 $ Poids 54 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 993 m · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 455 $ Poids 51 % |
| 10 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 556 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 462 923 $ Poids 51 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 874 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 769 $ Poids 50 % |
| 12 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 749 $ Poids 49 % |