2830 Rue PRINCIPALE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · constr. 1935 · terrain 829,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344235565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
57033344235565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 51 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-18 · 0 m · Vendu 500 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 153 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 66 % |
| 4 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 204 m · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 752 903 $ Poids 65 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 563 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 600 300 $ Poids 59 % |
| 6 | 3173, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-22 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 882 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 52 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 809 m · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 548 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 292 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 49 % |
| 9 | 3412, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2026-09-25 · 891 m · Vendu 417 500 $ (4 291 $/m²) 97,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 375 750 $ Poids 49 % |
| 10 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 842 m · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 945 m · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 45 % |
| 12 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 854 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 590 568 $ Poids 43 % |