3230-3234 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 102,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 293,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344241752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
57033344241752900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 51 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 281 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 634 613 $ Poids 83 % |
| 2 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 030 $ Poids 79 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 569 859 $ Poids 75 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 440 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 615 228 $ Poids 70 % |
| 5 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 3080, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-16 · 629 m · Vendu 447 000 $ (4 695 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 508 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 391 $ Poids 51 % |
| 9 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 446 260 $ Poids 49 % |
| 10 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 808 m · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 346 356 $ Poids 49 % |
| 12 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 945 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 164 $ Poids 47 % |