3246 Rue BEDARD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 115,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 291,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 296 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344241960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
57033344241960800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 73 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 293 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 683 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 494 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 451 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 795 $ Poids 81 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 570 m · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 166 $ Poids 63 % |
| 6 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 614 832 $ Poids 54 % |
| 9 | 3515, rue Jodoin, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-11 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 542 916 $ Poids 38 % |
| 10 | 3610, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 750 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 685 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 975 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 650 249 $ Poids 38 % |
| 12 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 478 434 $ Poids 37 % |