2965 Rue LAFRANCE · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 123,9 m² · constr. 1940 · terrain 922,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 154 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344246324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
57033344246324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 35 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 0 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 554 $ Poids 95 % |
| 3 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 670 m · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 795 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 634 095 $ Poids 71 % |
| 4 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 408 m · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 715 $ Poids 52 % |
| 6 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 761 m · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 542 $ Poids 41 % |
| 7 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 705 $ Poids 37 % |
| 8 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +60 380 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 617 744 $ Poids 36 % |
| 9 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 310 $ Poids 33 % |
| 10 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 561 655 $ Poids 33 % |
| 11 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 977 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +111 655 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 024 802 $ Poids 32 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 479 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 513 612 $ Poids 25 % |