2650 Rang RIVIERE NORD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 116,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 516,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
344312329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
57033344312329000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 63 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 710 m · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 123 $ Poids 73 % |
| 3 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 412 m · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 135 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 3000, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 696 $/m²) 102,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 443 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 557 $ Poids 47 % |
| 5 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +43 355 $ | 723 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 694 429 $ Poids 28 % |
| 7 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 960 m · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 558 108 $ Poids 22 % |
| 8 | 3532, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 346 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 494 725 $ Poids 22 % |
| 9 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 648 166 $ Poids 21 % |
| 10 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 251 $ Poids 21 % |
| 11 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 576 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 549 098 $ Poids 18 % |