1895 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
2 474 000 $
Autre · constr. 1967 · terrain 123 334,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 334,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 200 $
Rôle antérieur 1 949 400 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
354394522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 696 200 $
Rôle antérieur
1 949 400 $
ID provincial
57033354394522600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +421 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 99 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 437 674 $ Poids 12 % |
| 3 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 777 653 $ Poids 12 % |
| 4 | 3080-3092, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (1 056 $/m²) 449,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 365 $ Poids 9 % |
| 5 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 027 319 $ Poids 9 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 964 $ Poids 9 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 637 597 $ Poids 8 % |
| 8 | 2828, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 477 $/m²) 126,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 568 163 $ Poids 8 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 636 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 3440, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 166 098 $ (1 690 $/m²) 98,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 158 251 $ Poids 7 % |
| 11 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 181 553 $ Poids 7 % |
| 12 | 3140-3142, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 526 $/m²) 144,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 932 $ Poids 7 % |