Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
510 000 $
Terrain · terrain 1 946,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 270 500 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274351238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
57035274351238500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 22 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-02-24 · 309 m · Vendu 408 785 $ Ajust. marché +33 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 324 $ Poids 62 % |
| 2 | 1233, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-04-22 · 806 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 50 % |
| 3 | 514, rue Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-06-30 · 873 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 384, rue Laurier, Otterburn Park 2026-04-23 · 943 m · Vendu 1 230 000 $ Ajust. marché +49 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 549, rue Louis-Saint-Jean, Otterburn Park 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 296 150 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 150 $ Poids 43 % |
| 6 | 542, Rue Marc-Janotte, Otterburn Park 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 745 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 800 $ Poids 41 % |
| 7 | 242, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 501 265 $ Ajust. marché +6 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 586 $ Poids 41 % |
| 8 | 248, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 504 427 $ Ajust. marché +6 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 386, Rosalie-Dessaules, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 582 579 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 579 $ Poids 39 % |
| 10 | 382, Rosalie-Dessaulles, Otterburn Park 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 612 098 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 098 $ Poids 39 % |
| 11 | 247, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 38 % |
| 12 | , Otterburn Park 2025-11-18 · 989 m · Vendu 312 200 $ Ajust. marché +28 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 095 $ Poids 38 % |