1324 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 296,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 761,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 664 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274396581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
57035274396581600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 662 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +82 792 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 898 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +89 007 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 348 408 $ Poids 43 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 898 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 651 947 $ Poids 40 % |
| 4 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 843 968 $ Poids 37 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 576 $ Poids 22 % |
| 6 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 255 720 $ Poids 21 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 345 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 108 065 $ Poids 12 % |
| 9 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +39 404 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 229 261 $ Poids 12 % |
| 10 | 825, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 819 $/m²) 312,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 933 625 $ Poids 11 % |
| 11 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +57 088 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 711 082 $ Poids 10 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +89 519 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 089 $ Poids 8 % |