488 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
617 500 $
Autre · 4 232 $/m² · 145,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 162,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274584147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
57035274584147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 44 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 511 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +47 054 $ | 856 528 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 648 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 655 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 937 679 $ Poids 71 % |
| 4 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 260 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 585 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 113 715 $ Poids 60 % |
| 6 | 84, rue Orsali, Beloeil 2026-06-12 · 637 m · Vendu 670 000 $ (5 369 $/m²) 124,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 639 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 802 087 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 290 $ Poids 58 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 887 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 842 350 $ Poids 57 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 950 $ Poids 55 % |
| 10 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 022 $ Poids 53 % |
| 11 | 232, rue Oxford, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 934 $/m²) 148,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 610 269 $ Poids 49 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 739 202 $ Poids 48 % |