440 Chemin PATRIOTES S · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 243,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 695 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
274585371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
57035274585371300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beloeil 2025-06-10 · 536 m · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 409 578 $ Poids 57 % |
| 2 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 538 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 858 163 $ Poids 57 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 837 549 $ Poids 50 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 987 579 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −80 846 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 109 011 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 423 m · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 755 084 $ Poids 41 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 731 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 251 731 $ Poids 39 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 897 995 $ Poids 37 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 759 $ Poids 34 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 958 366 $ Poids 33 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 815 879 $ Poids 32 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 889 849 $ Poids 32 % |