1416 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
865 700 $
Autre · 7 412 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 124 571,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 571,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
970 200 $
Rôle antérieur 920 300 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284228865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
57035284228865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 250
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 940 $ Poids 60 % |
| 2 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 625 232 $ Poids 59 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 963 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 763 $ Poids 56 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 740 $ Poids 47 % |
| 5 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 986 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 024 $ Poids 46 % |
| 6 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 597 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 595 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 479 $ Poids 42 % |
| 9 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 410 $ Poids 41 % |
| 10 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 410 $ Poids 40 % |
| 11 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 965 $ Poids 38 % |