1254 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 286,9 m² · constr. 1933 · terrain 2 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 700 $
Rôle antérieur 960 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284317312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
57035284317312900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 860 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 881 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 358 $ Poids 45 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 201 $ Poids 44 % |
| 4 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 322 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 866 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 304 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 733 404 $ Poids 23 % |
| 7 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 210 800 $ Poids 22 % |
| 8 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 207 068 $ Poids 17 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 045 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 087 045 $ Poids 17 % |
| 10 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 090 014 $ Poids 16 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 559 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +131 334 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 313 017 $ Poids 15 % |
| 12 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 699 304 $ Poids 13 % |