1186 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
991 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 293,9 m² · constr. 1840 · terrain 2 830,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,5 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 770 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284328581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 300 $
Valeur bâtiment
491 100 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
57035284328581300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 508 $ Poids 49 % |
| 2 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 854 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 876 $ Poids 42 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +78 070 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 893 339 $ Poids 40 % |
| 4 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 341 057 $ Poids 36 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +59 227 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 878 082 $ Poids 35 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 186 691 $ Poids 24 % |
| 7 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −33 155 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 102 907 $ Poids 21 % |
| 8 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 222 920 $ Poids 20 % |
| 9 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 084 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 184 $ Poids 18 % |
| 10 | 825, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (2 819 $/m²) 312,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 678 $ Poids 15 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +85 182 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 752 $ Poids 14 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 2.0 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 002 030 $ Poids 14 % |