1036 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 161 m² · constr. 1956 · terrain 1 645,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 414 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284338307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
57035284338307300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 33 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 298 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 902 $ Poids 84 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 617 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 609 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 716 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 685 636 $ Poids 73 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 673 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 799 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 741 017 $ Poids 72 % |
| 6 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 814 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 582 369 $ Poids 72 % |
| 7 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 589 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 618 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 767 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 607 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 832 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 714 811 $ Poids 64 % |
| 10 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 331 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 598 842 $ Poids 63 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 628 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 834 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 504 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 234 $ Poids 62 % |