774 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 905 400 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 560,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 828,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 828,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 715 000 $
Rôle antérieur 1 634 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284481777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
1 331 300 $
Rôle antérieur
1 634 000 $
ID provincial
57035284481777200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 264 m · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +309 191 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 098 184 $ Poids 19 % |
| 2 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 317 m · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +256 134 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 790 412 $ Poids 17 % |
| 3 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +282 951 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 991 944 $ Poids 10 % |
| 4 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 742 883 $ Poids 8 % |
| 5 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 281 426 $ Poids 4 % |
| 6 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge +60 025 $ | 2 362 501 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 927 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 686 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 2 214 300 $ Poids 2 % |
| 10 | 808, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 607 $/m²) 337,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 345 337 $ Poids 1 % |
| 11 | 1130, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (3 404 $/m²) 336,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +230 999 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 645 074 $ Poids 1 % |