631 Rue MONTCLAIR · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 388 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284490445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
57035284490445000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 29 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 116 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 626 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 96 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 200 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 033 $ Poids 93 % |
| 4 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 220 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 311 $ Poids 93 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 156 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 198 $ Poids 89 % |
| 6 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 416 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 206 $ Poids 89 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 537 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 021 $ Poids 87 % |
| 8 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 241 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 586 233 $ Poids 87 % |
| 9 | 670, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-05 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 939 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 638 442 $ Poids 83 % |
| 10 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 568 m · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 097 $ Poids 81 % |
| 11 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 662 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 577 911 $ Poids 80 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 88 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 265 868 $ Poids 76 % |